790 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 143 m² · constr. 2014 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644586336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
26030644586336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 236 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 680 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 418 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 545 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 577 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 346 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 684 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 399 197 $ Poids 78 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 618 159 $ Poids 67 % |
| 10 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 427 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 250 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 249 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.