923 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 128,5 m² · constr. 2023 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644586765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
26030644586765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 517 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 181 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 253 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 676 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 959 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 615 $ Poids 67 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 530 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 428 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −4 803 $ | 510 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 423 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 424 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 474 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 430 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.