1005 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 144,4 m² · constr. 2011 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644589120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
26030644589120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 158 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 527 124 $ Poids 98 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 238 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 539 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 110 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 584 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 374 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 567 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 814 $ Poids 80 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 901 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 395 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 47 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 167 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 489 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 611 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.