1012 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 278,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 418 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644589178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
26030644589178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 713 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 010 $ Poids 56 % |
| 2 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 811 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 280 $ Poids 23 % |
| 4 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 733 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 105 803 $ Poids 21 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 187 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 791 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +67 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 442 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.