1008 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 186,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644589316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
26030644589316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 263 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 323 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 235 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 613 160 $ Poids 57 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 619 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 245 $ Poids 50 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 624 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 504 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 527 639 $ Poids 49 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 623 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 426 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 52 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 393 080 $ Poids 39 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 448 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 942 $ Poids 35 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 698 506 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.