1004 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 153 m² · constr. 2011 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644589454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
26030644589454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
348 659 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 253 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 555 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 159 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 920 $ Poids 96 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 53 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 188 $ Poids 94 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 620 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 629 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 385 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 30 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 78 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 406 399 $ Poids 67 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 151 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 503 935 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.