235 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 139,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644590316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
26030644590316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 352 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 405 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 842 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 599 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 675 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 352 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 315 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 933 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 336 105 $ Poids 62 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 978 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 617 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 392 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 340 513 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.