258 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 230,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644591336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
26030644591336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 390 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 518 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 833 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 326 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 766 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 055 $ Poids 56 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 825 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 170 $ Poids 54 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 914 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 585 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 640 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 135 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 771 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 382 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 754 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 074 $ Poids 26 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 328 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 076 $ Poids 26 % |
| 12 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 664 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 677 448 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.