242 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 144,3 m² · constr. 1994 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 297 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644591662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
26030644591662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 240 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 361 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 472 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 746 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 668 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 414 404 $ Poids 76 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 791 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 616 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 930 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 920 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 341 850 $ Poids 67 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 835 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 521 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 285 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 830 $ Poids 62 % |
| 12 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 960 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 492 862 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.