344-346 Rue Savoie · Sainte-Marie
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 72,8 m² · constr. 2005 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644592812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
26030644592812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 59 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 67 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 799 $ Poids 92 % |
| 4 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 349 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 271 005 $ Poids 92 % |
| 5 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 41 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 363 873 $ Poids 92 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 176 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 331 223 $ Poids 92 % |
| 7 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 356 847 $ Poids 91 % |
| 8 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 364 750 $ Poids 89 % |
| 9 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 372 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 368 838 $ Poids 79 % |
| 10 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 417 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 220 606 $ Poids 78 % |
| 11 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 70 m · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 379 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 305 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.