766 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 164,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 334 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644593126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
26030644593126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 398 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 518 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 470 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 674 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 644 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 676 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 377 $ Poids 73 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 723 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 568 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 758 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 348 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 550 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 709 924 $ Poids 68 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 743 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 394 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 35 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 562 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 556 127 $ Poids 67 % |
| 11 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 692 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 576 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 454 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.