770 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 88,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644593337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
26030644593337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 321 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 492 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 359 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 380 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 404 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 455 $ Poids 92 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 405 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 375 110 $ Poids 90 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 452 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 353 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 798 $ Poids 78 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 67 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 383 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 391 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 477 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 255 179 $ Poids 76 % |
| 11 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 371 324 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 62 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 618 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.