713 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 202 m² · constr. 2016 · terrain 1 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644593649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
26030644593649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 649 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 345 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 724 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 399 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 555 749 $ Poids 58 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 779 $ Poids 50 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 965 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 961 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 526 157 $ Poids 39 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 894 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 728 230 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 994 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 937 $ Poids 37 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 966 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 569 244 $ Poids 36 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 958 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 445 596 $ Poids 31 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 866 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 057 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.