721 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644594352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
26030644594352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 75 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 515 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 394 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 75 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 409 683 $ Poids 66 % |
| 6 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 360 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 303 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 484 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 290 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 455 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 220 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 404 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 479 669 $ Poids 64 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 499 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 999 $ Poids 63 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 558 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.