717 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 253,5 m² · constr. 2016 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644594481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
26030644594481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 387 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 618 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 627 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 147 $ Poids 54 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 019 $ Poids 44 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 985 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 132 $ Poids 42 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 449 $ Poids 39 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 283 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 255 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 103 603 $ Poids 30 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 298 $ Poids 27 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 758 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 774 653 $ Poids 23 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 894 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 827 740 $ Poids 21 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 507 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 485 784 $ Poids 17 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.