726 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 123,6 m² · constr. 2015 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644594688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
26030644594688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 13 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 577 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 512 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 550 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 488 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 13 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 407 624 $ Poids 67 % |
| 5 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 463 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 146 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 477 155 $ Poids 66 % |
| 7 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 260 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 453 072 $ Poids 66 % |
| 8 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 420 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 275 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 482 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 232 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 402 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 516 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.