909 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 77,6 m² · constr. 2017 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644595347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
26030644595347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 125 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 296 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 391 400 $ Poids 97 % |
| 3 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 226 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 362 863 $ Poids 97 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 212 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 736 $ Poids 96 % |
| 5 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 616 $ Poids 95 % |
| 6 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 665 $ Poids 92 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 413 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 677 $ Poids 92 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 316 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 396 921 $ Poids 92 % |
| 9 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 241 774 $ Poids 84 % |
| 10 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 551 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 335 519 $ Poids 80 % |
| 11 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 408 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 402 905 $ Poids 80 % |
| 12 | 905, Avenue Sainte-Marianne, Sainte-Marie 2025-08-14 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 717 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.