738 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 118,8 m² · constr. 2017 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644595431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26030644595431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 27 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 045 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 507 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 514 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 484 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 27 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 291 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 448 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 570 $ Poids 68 % |
| 8 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 327 $ Poids 66 % |
| 9 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 416 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 734 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 362 370 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 495 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 146 630 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.