734 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 116,8 m² · constr. 2017 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644595510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26030644595510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 13 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 503 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 468 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 472 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 526 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 481 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 13 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 280 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 444 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 470 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 694 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 505 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 417 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 393 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 347 838 $ Poids 63 % |
| 12 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 745 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.