901 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 88,8 m² · constr. 2017 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644595673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
26030644595673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 391 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 385 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 453 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 498 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 563 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 376 043 $ Poids 84 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 499 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +8 322 $ | 358 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 200 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 387 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 392 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 302 377 $ Poids 75 % |
| 10 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 375 768 $ Poids 75 % |
| 11 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 590 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 418 $ Poids 74 % |
| 12 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 246 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 395 939 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.