897 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 101,6 m² · constr. 2016 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644595841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
26030644595841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 368 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −8 029 $ | 321 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 506 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 539 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 390 770 $ Poids 85 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 611 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 544 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 399 928 $ Poids 75 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 32 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 358 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.