895 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 85,8 m² · constr. 2018 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644595930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
26030644595930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 353 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 380 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 418 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 492 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 461 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +9 987 $ | 353 727 $ Poids 87 % |
| 4 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 498 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 360 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 191 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +12 174 $ | 383 003 $ Poids 84 % |
| 7 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 377 $ Poids 84 % |
| 8 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 472 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 255 023 $ Poids 82 % |
| 10 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 171 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 535 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 370 445 $ Poids 80 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 341 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 383 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.