924 Rue Léopold-Brochu · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 100,2 m² · constr. 2018 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644596177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
26030644596177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 512 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −4 817 $ | 322 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 538 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 525 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 843 $ Poids 85 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 710 $ Poids 84 % |
| 7 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 581 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 388 335 $ Poids 84 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 399 957 $ Poids 78 % |
| 9 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 705 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 397 316 $ Poids 71 % |
| 11 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 290 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 521 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 412 483 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.