1137 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 202 m² · constr. 2016 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644598321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
26030644598321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 368 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 345 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 922 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 663 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 617 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 555 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 382 $ Poids 48 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 566 057 $ Poids 34 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 779 $ Poids 31 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 728 230 $ Poids 28 % |
| 9 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 526 157 $ Poids 28 % |
| 10 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 569 244 $ Poids 26 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 937 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.