1133 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 185,2 m² · constr. 2017 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644598480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
26030644598480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 391 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 334 438 $ Poids 68 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 638 227 $ Poids 68 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 981 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 385 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 405 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +58 199 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 629 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 543 010 $ Poids 47 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 695 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 437 999 $ Poids 44 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 146 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 599 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 718 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 757 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 506 049 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.