1132 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 174,2 m² · constr. 2018 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644598932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
26030644598932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 435 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 612 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 884 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 959 $ Poids 65 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 667 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 967 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 375 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 197 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 765 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 743 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 425 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 765 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 447 719 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 165 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 584 010 $ Poids 54 % |
| 11 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 603 287 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.