1144 Rue André-Giguère · Sainte-Marie
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 210,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 132 700 $ +405.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644599841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
26030644599841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
348 659 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 411 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 724 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 955 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 702 108 $ Poids 50 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 423 231 $ Poids 39 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 053 $ Poids 28 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 554 801 $ Poids 28 % |
| 7 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +10 519 $ | 179 697 $ Poids 25 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 197 $ Poids 25 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 415 061 $ Poids 23 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 769 452 $ Poids 23 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 922 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 462 019 $ Poids 23 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 555 581 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.