703 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 69,9 m² · constr. 1995 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644630990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
26030644630990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 119 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 267 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 624 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 251 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 338 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 657 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 339 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 316 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 791 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 307 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 396 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 314 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 904 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 314 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 937 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 338 930 $ Poids 56 % |
| 12 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 573 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 311 143 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.