711 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 71,7 m² · constr. 1995 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644640323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
26030644640323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 162 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 270 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 628 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 254 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 384 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 671 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 335 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 788 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 799 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 311 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 438 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 317 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 342 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 575 $ Poids 61 % |
| 11 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 942 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 343 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 295 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.