712 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 112,5 m² · constr. 1998 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644640791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
26030644640791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 328 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 345 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 697 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 305 $ Poids 73 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 353 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 426 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 744 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 395 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 400 216 $ Poids 61 % |
| 9 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 756 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 964 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 598 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 143 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 358 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.