868 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 215,7 m² · constr. 1997 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
26030644650175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 150 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 742 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 517 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 790 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 419 731 $ Poids 33 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 663 $ Poids 30 % |
| 5 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −9 768 $ | 161 362 $ Poids 25 % |
| 6 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 380 435 $ Poids 22 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 925 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 895 $ Poids 17 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 416 002 $ Poids 16 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 328 $ Poids 14 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 355 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.