864 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 99,7 m² · constr. 1997 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 198 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
26030644650343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 392 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 84 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 767 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 371 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 722 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 383 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 326 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 360 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 294 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 724, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-14 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 421 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.