961 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 135,2 m² · constr. 2007 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
26030644650397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 274 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 323 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 638 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 174 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 499 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 456 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 355 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 86 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 512 281 $ Poids 75 % |
| 6 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 464 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 588 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 429 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 395 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 864 $ Poids 53 % |
| 11 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 354 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 494 609 $ Poids 50 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 928 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 342 753 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.