957 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 176,8 m² · constr. 2008 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
26030644650566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 64 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 589 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 578 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 487 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 507 736 $ Poids 63 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 535 $ Poids 62 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 455 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 410 084 $ Poids 62 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 300 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 738 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 148 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 313 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 824 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 384 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 332 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 563 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 596 545 $ Poids 41 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 582 682 $ Poids 41 % |
| 12 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 360 839 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.