949 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 164 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
26030644650863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 21 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 558 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 119 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 546 924 $ Poids 83 % |
| 3 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 454 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 388 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 557 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 463 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 259 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 698 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 827 $ Poids 63 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 553 546 $ Poids 55 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 456 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 862 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 372 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 633 870 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.