956 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 146,3 m² · constr. 2005 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
26030644650899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 135 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 414 $ Poids 99 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 76 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 526 771 $ Poids 96 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 291 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 657 810 $ Poids 95 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 499 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 365 414 $ Poids 88 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 439 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 230 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 506 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 479 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 627 $ Poids 62 % |
| 10 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 855 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.