727 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 163,3 m² · constr. 2007 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644651181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
26030644651181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 129 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 562 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 209 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 475 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 390 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 622 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 467 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 362 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 703 605 $ Poids 75 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 539 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 557 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 771 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 371 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.