731 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 180,5 m² · constr. 2007 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644651342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
26030644651342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 132 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 593 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 218 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 863 $ Poids 59 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 639 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 490 409 $ Poids 57 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 202 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 582 631 $ Poids 56 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 496 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 412 898 $ Poids 56 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 782 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 387 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 358 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 743 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 567 148 $ Poids 45 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 599 640 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 362 785 $ Poids 35 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 436 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.