735 Avenue Châteauneuf · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 94,5 m² · constr. 2005 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644651534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
26030644651534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 502 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 878 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 376 677 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 389 $ Poids 57 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −25 692 $ | 292 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 365 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 724, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-14 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 427 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 832 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.