1061 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 109 m² · constr. 2015 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644651942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
26030644651942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 488 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 349 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 780 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 602 $ Poids 72 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 498 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 861 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 403 637 $ Poids 63 % |
| 6 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 456 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 448 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 410 289 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 724, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-14 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.