1003 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 227,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644654875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
26030644654875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
348 659 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 546 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 546 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 961 m · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −6 011 $ | 169 635 $ Poids 32 % |
| 4 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 694 $ Poids 17 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +71 872 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 662 640 $ Poids 17 % |
| 6 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 375 $ Poids 16 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 538 $ Poids 13 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 569 $ Poids 12 % |
| 9 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 716 998 $ Poids 12 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 436 040 $ Poids 10 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 972 $ Poids 9 % |
| 12 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 240 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.