941 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 148,6 m² · constr. 2007 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
26030644660160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 91 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 524 039 $ Poids 99 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 20 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 536 425 $ Poids 98 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 219 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 669 756 $ Poids 96 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 457 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 372 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 540 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 203 $ Poids 85 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 190 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 516 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 254 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 532 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 487 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 353 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.