948 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 112 m² · constr. 2007 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
26030644660206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 357 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 464 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 353 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 452 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 192 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 447 839 $ Poids 64 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 800 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 408 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 681 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 437 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 736 $ Poids 58 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 401 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 980 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 575 $ Poids 57 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 658 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 374 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.