1053 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 130,8 m² · constr. 2022 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
26030644660269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 198 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 519 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 269 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 678 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 110 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 531 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 490 646 $ Poids 74 % |
| 5 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 207 $ Poids 68 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 686 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 066 $ Poids 67 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 529 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 378 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 86 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 545 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 633 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 492 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 378 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 612 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 984 $ Poids 49 % |
| 12 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 837 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.