940 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 115,4 m² · constr. 2006 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
26030644660522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 361 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 155 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 451 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 472 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 827 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 441 727 $ Poids 63 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 377 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 443 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 744 $ Poids 59 % |
| 8 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 773 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 414 765 $ Poids 57 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 644 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 144 841 $ Poids 56 % |
| 10 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 90 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 850 $ Poids 56 % |
| 11 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 473 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.