1045 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 172,6 m² · constr. 2019 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
26030644660586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 76 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 612 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 66 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 520 $ Poids 70 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 616 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 531 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 425 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 225 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 764 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 248 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 583 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 918 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 380 258 $ Poids 48 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 082 $ Poids 46 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 366 $ Poids 43 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 581 $ Poids 43 % |
| 12 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 376 140 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.