936 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 177,3 m² · constr. 2005 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644660681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
26030644660681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 67 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 582 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 574 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 481 925 $ Poids 63 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 37 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 571 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 506 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 404 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 182 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +75 757 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 729 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 139 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 308 466 $ Poids 55 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 212 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 557 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 944 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 384 562 $ Poids 48 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 588 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 356 017 $ Poids 44 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 576 027 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.