1057 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 123,6 m² · constr. 2024 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 67 000 $ +477.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644661101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
26030644661101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 219 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 510 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 141 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 849 $ Poids 70 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 491 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 368 785 $ Poids 63 % |
| 5 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 291 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 895 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 668 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 524 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 424 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 726 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 496 730 $ Poids 53 % |
| 10 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 617 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 714 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 149 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 534 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.