1056 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 158 m² · constr. 2020 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644661177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
26030644661177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 159 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 589 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 175 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 576 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 331 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 734 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 583 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 409 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 703 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 565 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 580 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 478 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 168 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 532 465 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.