1052 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 160,1 m² · constr. 2016 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644661335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
26030644661335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 142 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 581 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 151 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 569 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 308 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 726 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 577 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 404 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 689 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 556 531 $ Poids 65 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 559 389 $ Poids 55 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 574 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 600 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.